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万达上市:马云首富当不久?
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大连万达商业地产股份有限公司在9月16日已将招股书提交香港交易所，这家来自于大连的中国地产商将冲击香港今年最大规模IPO。我们来看看这份招股说明书都透露了哪些信息?
大股东占有多少股份
与阿里上市人们关注马云占有多少股份一样，万达上市人们也关注王健林占有多少股份。上市的大连万达商业地产股份有限公司的股东主要由四部分构成，分别是王健林7.93%、大连万达集团51.07%、管理层持股4.19%和其他股东36.81%。而持有准备上市的大连万达商业地产股份有限公司51.07%股份的大连万达集团，股东分别为王健林(持股0.24%)和大连合兴(持股99.76%);大连合兴股东只有两个人，王健林(持股98%)和他儿子王思聪(持股2%)。
大连万达商业地产股份有限公司股权结构图
这个图里，既有大连万达集团，又有大连万达商业地产股份有限公司，有些读者可能搞不明白。简单的说，人们平常所说的万达集团，全称就是大连万达集团，这是一个由王健林和他儿子(王思聪)100%持股的公司，旗下有商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大核心产业。为了分拆上市和理清股权结构，大连万达集团把商业地产这块业务单独拿出来，成立了大连万达商业地产股份有限公司，这个股份有限公司引入了其他的股东，王健林和他儿子持股64.41%，现在这个股份有限公司正准备在香港上市。
上市的资产有什么
根据招股说明书，本次上市的资产包括大连万达商业地产股份有限公司在中国29个省份112个城市拥有的178个物业项目。其中包括：109个城市共159座万达广场(其中47个城市的71座万达广场已整体完工);7个城市共8座开发中的万达城;10个城市合共11个其他物业项目。
在这178个物业项目中，大连万达商业地产股份有限公司拥有110个城市合共168个购物中心，83个城市合共102家酒店。
总体上看，上市公司纳入了商业地产业务三大板块，包括长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营。这是万达集团目前盈利能力、收入水平最好的三大板块。万达商业地产主要拥有三大业务板块：物业租赁及管理、物业销售，以及酒店经营。预披露显示，公司2011年至2013年的营业收入分别为507.72亿元、590.91亿元、867.74亿元，净利润分别为197.79亿元、273.10亿元、245.81亿元;2014年上半年实现营收232.51亿元、净利润49.65亿元。2014年预计核心净利润(不包括公允价值收益)为132亿元，比2013年有所增长。
风险有什么
别只看上市的是一个多么牛B的公司，也得看这家公司的风险。公司在招股说明书中用很大篇幅谈及了公司的负债风险。公司2011年至2013年杠杆比率分别为38.8%、48.7%和53.0%，而2014年上半年，杠杆比率突然飙升至87.8%。
绝对数字上，截至2014年上半年，公司的银行借款为1724亿，另外还有73亿的未偿还债券。而相比之下，万科的长期借款和短期借款加起来不过500多亿。公司坦言大量债务可能造成严重后果，如果宏观经济形势下行，公司将承受更大的冲击。
分析指出，巨量的负债也是万达急于上市的原因之一。
另外招股说明书还表达了对央行紧缩货币的极大担忧，2014年上半年，公司用于借款的利息支出为62.1亿，而同期净利润仅为49.6亿。高额的融资成本使公司2014年业绩出现严重下滑，现金流净额也呈现负值。
总的来说，宏观经济环境给公司带来了极大的负担，缺钱，政策也不给力，风险还是很大的。
已在香港挂牌的万达商业地产是咋回事?
由于A股新股发行一度中断，王健林在2013年4月买下港股恒力地产，并在同年8月将恒力商业地产更名为万达商业地产(00169.HK)，欲借壳上市。但按照港交所规定，买壳后24个月内，壳公司收购某项资产的资产比例、盈利比率、收益比率、代价比率以及股本比率任意一项指标超过100%，都将构成非常重大的收购事项，要求按照IPO规则处理。
至此，万达商业地产借壳之路被堵。今年8月25日，该公司宣布将更名为“万达酒店发展有限公司”，为万达商业地产来港上市铺路，避免二者混淆。
说白了，王健林之前想买个壳在香港上市，结果没成功，那个壳用了“万达商业地产”这个名字，但是没啥资产进去，现在真的“万达”要来了，这个壳就准备改名。
王健林身家有望翻番马云首富位置坐不久?
万达商业地产这条“大鳄”，上市后估值几何?据港媒报道，万达商业地产业此次募资规模大约在50亿至60亿美元，总估值约500亿美元。照此计算，王健林所持股份对应市值超过200亿美元。
2013年，王健林以1350亿身家胡润百富榜上的中国首富。如果万达商业地产业成功上市，王健林身家有望翻番。
万达在股市上估值虽然不如阿里巴巴，无奈王健林股份多呀，100%持股大连万达集团，马云再能折腾，也有点虚。（来源：搜狐财经）
链接：《上市后，阿里员工真“暴富”了吗？》
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2014/9/23 13:35:52
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